Giá bán căn hộ Gem Riverside Quận 2 quá cao ?

Phương Phạm 12/15/2017 04:12:27

Giá bán căn hộ Gem Riverside Quận 2 có quá cao?

Giá bán căn hộ Gem Riverside Quận 2 có hợp lý?

Mua căn hộ Gem Riverside Quận 2 có lợi nhiều không?

Để trả lời được những câu hỏi trên chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu sơ qua về thông tin thị trường căn hộ Quận 2 có vị trí gần dự án Gem Riverside.

Để đảm bảo so sánh là đúng và có giá trị tham khảo cao, chúng ta sẽ loại bỏ bớt những dự án không cùng phân khúc sản phẩm. Những dự án được nêu ra phía dưới này là căn hộ cao cấp với chủ đầu tư đầu tư uy tín.

Palm Garden

Vị trí liền kề bên dự án Gem Riverside, Palm Garden do Kepple Land đến từ Singapore làm chủ đầu tư. Đây là căn hộ cao cấp trong giai đoạn 2 của dự án Palm City.

Xét trên mọi phương diện thì Palm Garden và Gem Riverside không có mấy khác biệt, tất cả những lợi thế về vị trí, giáp sông, thiết kế tốt, chủ đầu tư uy tín đều tương tự nhau. Chỉ có một điểm khác biệt sẽ được tiết lộ phía cuối bài viết là giá bán của dự án nào thấp hơn?

Giá dự kiến từ 45 – 55 triệu/m2

The Sun Avenue  

Tọa lạc tại trục đường Mai Chí Thọ, nút giao giữa Mai Chí Thọ và Đồng Văn Cống. Chủ đầu tư Novaland đã tạo ra một tổng thể gồm 8 tòa tháp với 1.400 căn hộ. Điểm mạnh lớn nhất của The Sun Avenuê là có được 500m mặt tiền đường Mai Chí Thọ, đây là điểm đắc giá khiến cho The Sun Avenue của tập đoàn Novaland hút được lượng đầu tư rất lớn. Tuy nhiên, xét về điều kiện sống và sinh hoạt thì mặt tiền đường Mai Chí Thọ cũng có một vài điểm bất lợi khi không gian sống có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và khói bụi. Một điểm chưa hoàn hảo ở dự án nữa là The Sun Avenue không quá gần sông, những căn hộ tầng cao có thể view được sông nhưng để tận hưởng được không gian trong lành tuyệt đối của thiên nhiên thì dự án vẫn chưa làm được.

Giá bán từ 39 triệu/m2

Lexington Residence

Vị trí của Lexington Residence thì quá tuyệt vời, nằm ngay điểm giao giữa đường Mai Chí Thọ và Xa Lộ Hà Nội, việc di chuyển tại đây rõ ràng là thuận tiện hơn cả Gem Riverside. Căn hộ Lexington Residence đã hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng, nếu là người có nhu cầu mua ở ngay thì Lexington cũng là một lựa chọn tốt dành cho quý khách hàng. Tuy nhiên, Lexington cũng có một vài điểm yếu nhất định đó là: căn hộ tại khu đông đúc và mảng xanh thấp, không có view sông và một mặt bị chắn bởi tòa nhà Imperia An Phú. Hiện tại nếu muốn mua căn hộ tại đây quý khách hàng phải mua lại với giá chênh lệch, phải nắm rõ thông tin thị trường và có khả năng thương thuyết tốt.

Giá từ 39 triệu/m2

Centana Thủ Thiêm

Centana Thủ Thiêm có vị trí mặt tiền đường Mai Chí Thọ, ngay cạnh nút giao thông Mai Chí Thọ và cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Đây là căn hộ rất tốt để đầu tư vì có vị trí đẹp, môi trường tốt và giá bán hợp lý. Chỉ tiếc một điều rằng dự án Centana Thủ Thiêm đã mở bán khá lâu và đến thời điểm hiện tại đã không còn lựa chọn để đầu tư giá gốc. Một lưu ý nữa cho nhà đầu tư yêu thích sự an toàn là: chủ đầu tư của Centana Thủ Thiêm là Điền Phúc Thành, một đơn vị không quá nổi tiếng trong lĩnh vực căn hộ cao cấp, về tương lai phát triển dự án thì có thể chủ đầu tư sẽ làm rất tốt hoặc có thể sẽ có một vài vấn đề nhỏ. Vì vậy, với nhà đầu tư thích sự an toàn thông qua chọn chủ đầu tư uy tín thì Điền Phúc Thành chưa làm tròn vai như những ông lớn Đất Xanh, Kepple Land, Novaland được.

Giá từ 35 triệu/m2

Cuối cùng là Gem Riverside Quận 2

gem riverside quan 2

Để đưa ra một suất đầu tư tốt, một mức giá bán hợp lý dành cho khách hàng là một điều không phải dễ. Tuy nhiên, với khía cạnh chuyên môn thì chúng tôi đánh giá rất cao khả năng làm giá của chủ đầu tư Đất Xanh.

Tập đoàn Đất Xanh đã đưa ra mức giá dự kiến của Gem Riverside Quận 2 là từ 40 triệu/m2

Đây là mức giá quá tốt so với mặt bằng chung và theo như dự đoán của chúng tôi thì giai đoạn đầu sẽ tạo sức hút cực lớn, có thể 1 tuần là giải quyết xong rổ hàng.

Xem thêm: Đối tượng nào nên mua Gem Riverside Quận 2?

Tại sao chúng tôi lại nói như vậy, như phân tích trên chúng ta có thể thấy mức giá này thấp hơn 5 triệu/m2 (tức 10%) so với dự án Palm Garden dù có cùng phân khúc và mọi điều kiện giống nhau. Hơn thế nữa xét về mặt lợi thế: rổ hàng “sạch”, 2 mặt giáp sông, chủ đầu tư uy tín thì các dự án còn lại tại khu vực Quận 2 không có dự án nào đáp ứng được như Gem Riverside. Việc mức giá cao hơn là điều đương nhiên và thực tế thì mức chênh lệch này vẫn còn quá thấp so với ưu điểm mà Gem Riverside Quận 2 đem lại.

Chúng ta hãy cùng phân tích vài yếu tốt xem “mức chênh lệch quá thấp” mà chúng tôi nhắc đến là gì ?

Tại một dự án bất động sản những căn hộ có View trực diện sông, sát sông có giá chênh lệch so với căn hộ thông thường là từ 10% – 12%.

Chủ đầu tư uy tín thường có giá trị thương hiệu khoảng 5%.

Rổ hàng “sạch” với nhiều lựa chọn ưu tiên và phù hợp, dễ dàng lựa chọn, đỡ mất thời gian và mua được giá gốc với chính sách ưu đãi tốt nhất.

Tổng hòa tất cả yếu tố trên có thể nói mức chênh lệch phù hợp nhất của Gem Riverside so với các dự án khác phải từ 15%. Vậy mà, chủ đầu tư Đất Xanh chỉ đưa ra mức giá chênh lệch chỉ từ 2% – 5% + chọn căn tùy thích đó chính là “mức chênh lệch quá thấp”. Thời điểm này rõ ràng là cơ hội cho các nhà đầu tư, giai đoạn đầu mở bán của một dự án đang được làm giá quá tốt.

Liên hệ tư vấn thông tin dự án Gem Riverside Quận 2 0944 349 222 (Phòng Kinh Doanh)  

Phòng Kinh Doanh dự án Gem Riverside

Đăng ký tư vấn và nhận thông tin dự án miễn phí

Điện thoại: ‎094 4349 222


DMCA.com Protection Status