Tiềm năng cho thuê tại Gem Riverside Quận 2

Phương Phạm 12/13/2017 10:12:08

Căn hộ Gem Riverside đất xanh Quận 2 là dự án do tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Với nhiều lợi thế về vị trí thuận tiện giao thông cũng như thiết kế sang trọng đúng “gu” của khách hàng thuê. Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu qua một vài phân tích của chuyên gia về tiềm năng cho thuê tại dự án căn hộ Gem Riverside Quận 2:

1/ Xu hướng thuê căn hộ cao cấp tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh

Khi nhắc đến phân khúc cho thuê thị trường căn hộ cao cấp trên cả nước thì thị trường thành phố Hồ Chí Minh luôn được nhắc đến đầu tiên vì nguồn cầu cao và tiềm năng phát triển lớn. Theo như CBRE (đơn vị nghiên cứu và tư vấn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam) thì nguồn cung cho thuê căn hộ cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh vào khoảng 6000 căn, giá thuê ổn định trung bình từ 25 – 35 USD/m2/tháng. Trong khi đó, nguồn cầu căn hộ cao cấp chủ yếu đến từ chuyên gia nước ngoài lại lớn hơn rất nhiều, tính đến đầu năm 2017 tại thành phố Hồ Chí Minh có hơn 80.000 chuyên gia trong đó chỉ có 500 chuyên gia sở hữu căn hộ. Từ đó, tạo ra thiếu hụt lớn về nguồn cung cho thuê căn hộ cao cấp cần được bổ sung và đây chính là cơ hội lớn cho nhà đầu tư.

Không những vậy, số lượng chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam lại càng tăng lên khi Việt Nam gia nhập vào AEC và TPP, thành phố Hồ Chí Minh là đầu tàu kinh tế cả nước, tương lai sẽ đón một lượng lớn chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài vào làm việc và sinh sống.

Về vấn đề địa lý, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp chủ yếu tập trung ở những quận trung tâm như Quận 1, Quận 2, Quận Bình Thạnh. Giá thuê căn hộ cao cấp ở các khu vực trên giao động từ 650 USD – 1800 USD/tháng. Với những hợp đồng thuê ngắn hạn (3 tháng – 6 tháng) thì giá thuê cao hơn từ 10% – 15%.

2/ 4 đặc điểm chính ảnh hưởng đến quyết định thuê căn hộ của khách hàng

  • Vị trí gần nơi làm việc: như đã nói phía trên thì Quận 1, Quận 2, Quận Bình Thạnh đang là 3 điểm chọn thuê chính của các chuyên gia nước ngoài. Tuy nhiên, đang có xu hướng chuyển dịch từ Quận 1, Bình Thạnh sang Quận 2 vì giá thuê tại Quận 2 rẻ và môi trường sống tốt hơn.
  • Thiết kế đúng “gu”: một yếu tố nữa ảnh hưởng đến lựa chọn thuê là vấn đề thiết kế nội thất bên trong căn hộ. Đây cũng là một thử thách lớn đối với chủ nhà khi người thuê là người nước ngoài có văn hóa và yêu cầu nội thất rất khác biệt so với người Việt Nam. Vì vậy, việc đầu tư nội thất của chủ nhà nên được suy xét kỹ lưỡng để nhắm vào nhu cầu khách hàng cần thuê.
  • Tiện ích và không gian sống: khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ cao cấp chú ý rất nhiều đến tiện ích của dự án có đầy đủ và không gian sống có thoải mái hay không? nếu đáp ứng được cả 2 yêu cầu trên sẽ là điểm cộng rất lớn.
  • Giá thuê hợp lý: chủ nhà cần phải tham khảo thông tin thị trường chung để đưa ra mức giá phù hợp nhất cho chính căn hộ của mình, nếu đưa mức giá quá thấp sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận, còn nếu đưa ra mức giá quá cao sẽ khiến việc tìm khách thuê bị kéo dài. Vì vậy, nếu là thời gian đầu tham gia vào đầu tư căn hộ cao cấp để cho thuê, chủ nhà nên tham khảo qua ý kiến của môi giới, hoặc tốt hơn nữa có thể tìm đại diện môi giới để được tư vấn tốt nhất.

3/ Gem Riverside Quận 2 có những lợi thế lớn nào để khách hàng chọn thuê?

phoi canh gem riverside quận 2

Dựa vào những phân tích phía trên có thể nói Gem Riverside có rất nhiều những lợi thế lớn mà nhà đầu tư nên xem xét qua:

  • Vị trí gần nút giao Mai Chí Thọ và cao tốc Long Thành – Dầu Giây Quận 2, chỉ 5 phút đến được Quận 1 và các quận trung tâm. Không còn bàn cãi gì thêm, đây là nơi cực kì thích hợp để cho thuê đối với những chuyên gia làm việc tại Quận 1. Hơn thế nữa từ Gem Riverside Quận 2 chỉ 10 phút là đến được khu Công Nghệ Cao Quận 9 – nơi nhà mấy SamSung với hàng ngàn chuyên gia nước ngoài đang làm việc.
  • Thiết kế theo phong cách Châu Âu: Gem Riverside quận 2 lấy cảm hứng thiết kế theo phong cách cổ điển đặc trưng của Châu Âu với ban công rộng đón nắng đón gió tự nhiên cùng nội thất đúng “gu”. Đây sẽ là lợi thế lớn mà không phải dự án căn hộ cao cấp nào cũng có được.
  • Tiện ích và không gian sống: Không chỉ có tiện ích nội khu đầy đủ đúng chuẩn cao cấp, Gem Riverside còn sở hữu 1 vị trí có thể kết nối ra tiện ích ngoại khu như TTTM, bệnh viện, trường quốc tế… cực kỳ dễ dàng và thuận tiện. Ngoài ra không gian sống tại Gem Riverside rất tuyệt vời, với 2 mặt giáp sông cùng công viên rộng lên đến 7ha, đây sẽ là nơi tạo ra trải nghiệm sống tốt nhất cho khách hàng thuê.

4/ Căn hộ cao cấp Gem Riverside Đất Xanh cho thuê được bao nhiêu?

Dựa vào thống kê giá thuê khu vực xung quanh ta có thể thấy

  • Giá thuê căn 1 phòng ngủ tương đương Gem Riverside là 13 – 15 triệu/tháng
  • Giá thuê căn 2 phòng ngủ tương đương Gem Riverside là 18 – 20 triệu/tháng
  • Giá thuê căn 3 phòng ngủ tương đương Gem Riverside là 25 triệu/tháng

Với mức giá bán dự kiến là 40 triệu/m2, tỷ lệ lợi nhuận từ cho thuê của Gem Riverside Quận 2 tương đương như sau:

  • 1 phong ngủ: 10%/năm
  • 2 phòng ngủ: 8%/năm
  • 3 phòng ngủ: 8%/năm

Có thể thấy việc đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp Gem Riverside sẽ đạt được lợi nhuận cao nhất khi đầu tư vào căn 1 phòng ngủ. Tuy nhiên, số lượng căn 1 phòng ngủ rất giới hạn và thường sẽ được đặt mua ngay lập tức.

Liên hệ tư vấn sản phẩm căn hộ Gem Riverside Quận 2. Hotline Phòng Kinh Doanh 0944 349 222

Phòng Kinh Doanh dự án Gem Riverside

Đăng ký tư vấn và nhận thông tin dự án miễn phí

Điện thoại: ‎094 4349 222


DMCA.com Protection Status